Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Правильное определение рыночной стоимости квартиры

 

Стоимость квартиры Для тех, кто озадачился продажей своей недвижимости, самый волнующий и актуальный вопрос – стоимость квартиры, выставляемой на продажу. Если цену завысить, то покупателя можно безрезультатно искать годами, если занизить – остаться в минусе и упустить свою выгоду. А это, естественно, не в интересах продавца.

Для того, чтобы оценить адекватную рыночную стоимость квартиры, следует учитывать сразу несколько моментов. Как правило, это:

  • район;
  • год постройки дома;
  • этаж;
  • площадь;
  • текущее состояние квартиры и коммуникаций.

Хитрые продавцы недвижимости, как правило, перед продажей наводят в квартире марафет: обновляют обои, приводят в порядок потолок, всяческими способами стараются скрыть все неприглядные моменты: щели, протечки на потолке и прочие важные мелочи. Это хоть и не повлияет на стоимость квартиры, но всё же заметно увеличит ваши шансы на скорейшую продажу.

Совет: для того, чтобы сориентироваться в цене, обратитесь к любому риелтору вашего города или поищите на досках объявлений квартиры, равнозначные вашей по вышеуказанным параметрам. Если метраж между вашими квартирами сильно отличается, посчитайте стоимость квадратного метра: для этого общий метраж разделите на число квадратов. Полученное число (стоимость одного квадратного метра) умножьте на общий метраж вашей квартиры.

Учтите однако, что даже расположенные на одном этаже в одном подъезде квартиры могут быть оценены по–разному. Так, например, в одной из них могут быть гнилые трубы и текущие краны, кривые стены, старые деревянные рамы и требующий замены унитаз, а в другой – стеклопакеты, системы климатконтроля и дорогой современный евроремонт, значительно увеличивающие итоговую стоимость квартиры.

Покупка и продажа квартиры – это особая психология, разбираться в которой нужно и продавцу, и покупателю. Поскольку перед ними стоят абсолютно противоположные задачи (один хочет дороже продать, другой – дешевле купить), нужно уметь договариваться так, чтобы не оказаться стороной, проигравшей из-за заниженной или завышенной стоимости квартиры. Будьте осведомленными в этом вопросе, и вас будет сложно обмануть даже самому изворотливому риелтору.

 

подать объявление о продаже квартиры
Дата: 10.02.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 25 лет с процентной ставкой о 3,50% - 4,00 % годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода. Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии: Индивидуальный предприниматель • Декларация о доходах ИП за последние 3 года. • Выписка о движениях со счета ИП за последние 12 месяцев. • Кредитная история. • Свидетельство о владении недвижимостью в России • Свидетельство ОГРН • Выписка со счета компании за последние 3 года Наёмный работник • Декларация о доходах за последние 3 года. • Справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца. • Выписка о движениях на ...

Клубные дома – комфортабельное жилье бывает доступным
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Дом для каждого человека имеет особое значение. Это основа, базис, вокруг которого строится вся жизнь. Здесь растут дети, отмечаются важные даты, создаются традиции, которые после будут передаваться из поколения в поколение. Именно поэтому к выбору дома мы подходим с такой ответственностью. Клубные дома это малоквартирные дома, которые принято считать наиболее комфортными для жизни. Это объясняется многими особенностями данных конструкций, среди которых: оригинальность архитектурной концепции, удобное месторасположение, широкая сеть транспортных соединений с большими городами, благоустроенная территория возле дома и т.д. Отдельное внимание в клубных домах уделяется коммуникациям современная система отопления, наличие собственной парковки и дополнительные помещения (мансарда, подвальные помещения), в которых жильцы могут организовать кладовки, бильярдную или спортзал являются очевидными преимуществами. Основная цель создания клубного дома сформировать хорошие условия для жизни людей. Благодаря небольшому количеству квартир, все жильцы, как правило, знают друг друга, что позволяет поддерживать приятную дружественную атмосферу. Компания «Ваш Дом» предлагает своим клиентам приобрести квартиры в клубных домах Подмосковья (г. ...

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, покупатель, в первую очередь, задается вопросом, как это сделать на наиболее выгодных для себя условиях, обратившись в агентство недвижимости или непосредственно в строительную компанию? Причем здесь необходимо учитывать не только материальную, но и моральную сторону вопроса, так как, как показывает опыт, сохранение душевного равновесия в процессе проведения сделки не менее важно, чем получение финансовой выгоды. При этом, большинство покупателей ошибочно считает, что квартира, купленная напрямую у застройщика, будет обязательно дешевле. Постараемся развеять этот миф.  Исходя из практики последних лет, можно говорить о том, что все больше строительных компаний в Пензе обращается к услугам агентств недвижимости – как дополнительному инструменту по привлечению покупателей.  В результате между ними заключается соглашение /договор о сотрудничестве, по которому агентство получает право выставлять на продажу квартиры по цене, не превышающей цену застройщика. Таким образом, получается, что покупатель работу агентства не оплачивает.  В этих случаях все условия продаж: цены, акции, условия оплаты (возможные ...

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.  Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?  При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.  Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 3к.кв., г. Кольчугино, Дружбы

1 700 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 43338637 Кольчугино, Дружбы ул., д. 6А 1.700.000 Р. 5 ккв, 5/5 эт., 62/50/6 кв.м, кирпичный Продается трехкомнатная квартира в г. Кольчугино, Дружбы ул., д. 6 А, расположенная на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь 62 кв.м., комнаты раздельные 19/16/15 кв.м., кухня 6 кв.м., санузел раздельный. Квартира с хорошим ...
24.11.2020  17:38
2-комн. квартира 66.75 кв.м. в новостройке

3 800 000  руб.
Регион: Владимир

Продается 2-комн.квартира, площадью 66.75 м2 в монолитной новостройке, район города - Ленинский. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 34 м2, кухня 14 м2. Площадь комнат: 20/14 м2, квартира без отделки, комнаты изолированные. Раздельных санузлов - 1, совмещенных санузлов - нет, лоджий - 1, окна выходят во ...
24.11.2020  17:12
Продается 2-комн. квартира 43.2 кв.м.

930 000  руб.
Регион: Кольчугино

Продается 2-х комнатная квартира площадью 43.2 м2 в центре города. Все инфраструктура доступна. Дом кирпичный, теплый. 1 взрослый собственник. Состояние удовлетворительное. Окна в спальне и кухне ПВХ, в зале - деревянное. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь 29.8 кв.м, кухня 6 кв.м. Комнаты: 15.8/14 м2, комнаты ...
24.11.2020  17:12
Продается 3-комн. квартира 64 кв.м.

2 249 000  руб.
Регион: Ковров

Прoдaeтся 3 кoмнaтная квартира улучшeнной плaнировки + окнa ПВX, кpoме oднoгo + вce три комнаты изoлиpoвaнныe + бoльшaя кухня + ecть клaдовая + две лоджии, однa зaстекленa + cанузeл pаздeльный, в сoврeменном кaфeле + установлен бoйлеp нa 80 литрoв + трубы ПBX, eсть счётчики на воду + квaртиpа чистая, ...
24.11.2020  17:11
Продажа квартиры ( 33 кв.м кол-во комнат: 1 Красный пер, 17К2)

1 100 000  руб.
Регион: Александров

продажа квартиры. Александров (Россия) Покупателям с ипотекой от Сбербанка скидка 0.3% от ставки банка. Поможем одобрить ипотеку и реализовать скидку. Продается хорошая однокомнатная квартира в г. Александров, ул. Красный переулок 17к2. Квартира расположена на 7-ом этаже в 9-ти этажном панельном доме. Комната 18 кв.м., кухня 6 кв.м. Окна ПВХ.На кухне, в коридоре и прихожей ...
23.11.2020  14:22
2 комнаты, 2/3 этаж, 83,9/62,3/10,8 кв.м., кирпичный

370 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 38968940 2 комнаты, 2/3 этаж, 83,9/62,3/10,8 кв.м., кирпичный Продается 2 комнаты, в 4 ком. квартире в г. Кольчугино, 6 Линия лен. пос., на 2 этаже 3-ех этажного кирпичного дома. Комнаты 14,4/14,4 кв.м., кухня 10,8 кв.м., окна ПВХ, санузел раздельный, напольное покрытие - дерево. Входная дверь металлическая. В квартире никто ...
21.11.2020  12:22
Продается 1к.кв., г. Кольчугино, Поселок Зеленоборский

600 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 38968761 2 ккв, 2/2 эт., 33.3/21.4/8 кв.м., кирпичный ВАЖНО! Карантин не помеха. Возможна электронная регистрация сделки! Продается двухкомнатная квартира в г. Кольчугино, пос. Зеленоборский, на 2-м этаже двухэтажного кирпичного дома. Общая площадь 33.3 кв.м., жилая 21.4 кв.м. (9.5 кв.м. и 11.9 кв.м.), кухня 8 кв.м., кухня и маленькая комната объединены ...
21.11.2020  12:21