Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Продать дом выгодно...

как продать дом Как правильно и выгодно продать жилой дом?

Вариантов продажи несколько, и каждый из них имеет свои особенности.

Вариант первый- продаем недвижимость самостоятельно. К чему нужно быть готовым:

  • К составлению объявлений о продаже: правильная, емкая и максимальная подача информации мотивация для покупателя заинтересоваться именно вашим объектом.
  • К огромному интересу (звонкам и просмотрам) в первых 23 недели, и снижению активности потенциальных покупателей уже через 1,5 месяца
  • К недостатку собственных знаний в правильном позиционировании своего объекта, в порядке оформления и подготовке документов и самой сделки по продаже дома.
  • И само главное не всегда продавец готов к наиболее типичным возражениям покупателя к высокой стоимости объекта (неумение обосновать цену), к выявленным при осмотре недостаткам дома или объекта: психологически мы не всегда можем противостоять напору покупателя, и договориться об условиях продажи.

Порой стремление купить ваш дом покупатель воспринимает как пустые придирки, и теряется: тот, кто хотел купить объект, или уходит, или «сбивает» цену, пользуясь замешательством продавца.

Второй вариант- воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Если учесть, что комиссионные за свои услуги специалисты по недвижимости берут не просто так, а за определенный вид работ (перечень всегда отображается в договоре между продавцом и агентством), этот вариант для продавцов с опытом является более предпочтительным: Агентство занимается вопросами рекламы (составление эффективных объявлений, их размещение на популярных сервисах, целевые рассылки партнерам по рынку) Регулируют поток потенциальных покупателей: вам не нужно каждые два часа отпрашиваться с работы для показа дома, или показывать дом в неудобное для вас время просмотры устраиваются в соответствии с вашим графиком работы (жизни). Вам помогают подготовить документы для продажи: не всегда документы могут соответствовать требованиям законодательства; вам не нужно самому бегать по разным инстанциям за справками и тратить время это поручается помощникам, которые включили все расходы и заботы в свои комиссионные. Агенты по недвижимости подскажут о недостатках, которые можно устранить для придания объекту более «товарного» вида иногда мы их просто не замечаем, но они бросаются в глаза покупателю, и влияют на снижение стоимости объекта. Более того, процесс продажи ускоряется, если вы пользуетесь услугами таких агентств: если вам нужен только покупатель, то у риелторов есть и клиенты-покупатели на дома.

Третий вариант услуги частных посредников.

Это категория специалистов, которые берут комиссионные. Кого-то из продавцов это устраивает, а кто-то относится настороженно к «частникам»: в случае проблем, которые возникают в процессе продажи (или после таковой), эта категория помощников практически не несет никакой ответственности. У них редко есть собственные офисы, крайне редко они имеют официальное (юридическое) оформление своей деятельности и потребовать от них выполнения устных обязательств (наличие договора на предоставление услуг тоже редкость) продавцу вряд ли удастся.

Какой вариант лучше?

Любой если вы его продумали и обеспечили себе максимальную безопасность… Готовим дом к продаже: что необходимо учесть Если вам уже доводилось покупать недвижимость, вспоминайте на что обращали внимание как покупатель: это поможет уйти от лишних вопросов явных и немых при продаже собственного дома. Что имеет значение при принятии покупателем решения (с учетом, что его устраивает район будущего проживания)?

Внешний вид объекта. Если к дому прилагается участок, он не должен иметь вид заброшенности и запустения, места складирования ненужных стройматериалов или мусора. Скосить и убрать траву, выбросить ненужные кустарники , это послужит поводом для создания положительного имиджа и объекта, и продавца. Если входная дверь и окна находятся не в лучшем виде отремонтируйте или замените. Неисправные краны, перегоревшие лампочки или трещины все это только оттолкнет покупателя.

Неприемлемы запахи сырости и затхлости, плесень или паутина. Легкий косметический ремонт это небольшое вложение денег ради большого финансового результата. Не стоит навязывать покупателю бытовую технику и мебель, которые присутствуют в доме: у вас не аукцион, не распродажа, не комиссионный магазин если они представляют интерес, покупатель сам поинтересуется возможностью приобретения предметов интерьера.

Хозяйственным помещениям ванной, туалету, кухне покупатели уделяют не меньше внимания, чем спальне или кабинету: освежите швы между плитками, повесьте красивые полотенца, шторы, приведите в порядок бытовые приборы и освещение это влияет на принятие решения.

Рекомендуется продавать недвижимость, в которой присутствует минимум мебели (в идеале без мебели вообще): помещения кажутся более просторными, покупатель визуально может оценить свободную площадь и возможность расстановки своей мебели. Если дом готов к посещению покупателей, время заняться документами на недвижимое имущество. Подготовка документов.

Если вы продаете дом, поручив поиск покупателей агентству недвижимости, вам проще: при возникновении вопросов и уточнений по документам можно поручить переговоры с покупателем риелтору. Каким бы уникальным и подготовленным к продаже не был бы дом, отсутствие документов на недвижимость (дом и земельный участок) делает сделку невозможной. Вы уверены, что все в порядке?

Но вы можете забыть о пристройке или новой хозяйственной постройке, которые сделаны в последний год их нужно узаконить. Поручите подготовку документов представителю агентства по недвижимости: он знает где, как и насколько быстро можно внести необходимые изменения в них; как без потери времени получить необходимые справки.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Загородная недвижимость: Московская Область
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.09.2020

 Загородную недвижимость можно считать одним из наиболее актуальных, популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. В Подмосковье и московской области рынок загородной недвижимости развит очень сильно. Основными типами жилья здесь являются таунхаусы, загородные дома, поселки из коттеджей, многоквартирные и малоэтажные комплексы. В связи с этим понятие « загородная недвижимость московская область » достаточно развито в наши дни. В Подмосковье и по московской области появляются новые типы загородных поселений, такие как усадьбы, лейнхаусы, ранчо и т.п. По статистике около 20% всех операций с недвижимостью на загородном рынке занимают сделки именно с земельными участками. Перенаселенность городов, отсутствие комфорта проживания, плохая экология, отсутствие природы, стремление большинства людей иметь личный отдельный дом или коттедж за городом, все это способствует появлению спроса на понятие « загородная недвижимость московская область «. То есть вызывает активное развитие рынка недвижимости за городом и бурное строительство жилья в этих местах. Вопрос «загородная недвижимость московская область» прямо связан положительными тенденциями ...

Загородная жизнь в кредит - новая мода
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 25.04.2011

    В ипотечном секторе – очередное поветрие. Банки начали разрабатывать специальные кредитные продукты, залогом для которых становятся загородные дома и дачи – разумеется, вполне ликвидные. А до недавнего времени дачные участки и индивидуальные загородные дома редко попадали в поле зрения ипотечных банков. Интересно, предстоит ли дачному кредитованию стать новой волной в море ипотечных продуктов или дело ограничится пробными предложениями смелых банков?   Кредит, который дают под кредит дачи можно использовать для улучшения «дачных условий» - нового строительства на участке, или масштабной реконструкции, покупки земельного участка или нового дачного дома. Клиентов также интересует возможность доплаты при переезде на новую квартиру.  Что такое дача? В представлении обывателей дача – это индивидуальный земельный участок и загородный дом, в котором семья предпочитает проводить отпуска и выходные. Для участников рынка недвижимости дача – это строение, не предназначенное для постоянного проживания, которое не имеет почтового адреса. Значит, оформить постоянную регистрацию (то есть – прописаться) в дачном доме нельзя. Исключение составляют лишь элитные ...

Рынок недвижимости весной
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Рынок недвижимости обычно консервативен и нетороплив. На экономические проблемы и кризисы реагирует постепенным замедлением спроса, за которым следует и снижение цен. Весной 2015 года затишье стало заметным, появляются данные от риэлторских компаний об удешевлении предложений в некоторых сегментах рынка или готовности собственников к дисконтам (уменьшение стоимости) до 8-10% от первоначальной цены. Что ждет рынок жилой недвижимости в ближайшее время? Подъем активности осенью 2014 года и предновогодний ажиотаж компенсировали потери середины года. В I квартале 2015 года произошел заметный спад активности. По сравнению с I кварталом 2014 года, всего было зарегистрировано на 30% меньше переходов прав собственности. При этом количество сделок с каждым месяцем сокращалось: в апреле 2015-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года их было почти на 50% меньше. Я считаю, что сейчас рынок никакой! Продаж, покупателей мало. Идет ежедневное накопление рынка новыми объектами на продажу. Некоторые не выдерживают и снимают объекты с рекламы или сдают под аренду. С 1 ...

Подготовка к домашнему переезду
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.06.2017

 1. Заранее сделайте чертеж своего нового помещения. Во-первых, это поможет с расстановкой на новом месте, а во-вторых, определиться с очередностью погрузки. 2. К упаковке следеут преступить за несколько недель до переезда, ведь это отличная возможность навести порядки- что-то выкинуть, что-то постирать. Во время сборов, отдайте ковры, чехлы, шторы в химчистку. 3. С самого начала займитесь украшениями, предметами интерьера и световыми приботами. Правильно продумайте, как защитить более хрупкие вещи. 4. Упаковочные материалы можно купить в любом хозяйственном магазине. Вам понадобятся: упаковочная пленка, клеенка обычная и пузырчатая, мешки, коробки разных размеров, возможно упаковочная стружка и губчатая резина. 5.Коробки подпишите согласно названиям комнат в новом доме. Складывайте туда все, что предназначается именно в эти комнаты. Внутрь коробки положите лист с описанием предметов. 6. На дверях комнат в новой квартире повесьте яркие наклейки с названиями комнат, таких же, как на коробках. Догадываетесь, зачем? 7. Блюда и тарелочки оборачивайте пузырчатой клеенкой и складывайте вертикально, так посуда будет меньше подвержена бою. 8. Заранее ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продается дом, Авдотьино-1 снт. (Авдотьино д.)

100 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 38969172 ВАЖНО! Карантин не помеха. Возможна электронная регистрация сделки!Кольчугинский р-он, СНТ Авдотьино-1 100.000 Р. Домик 28 кв.м., участок 8 соток Продается дача с земельным участком в СНТ Авдотьино -1 , расположена в живописном, экологически чистом месте. Летний одноэтажный домик 28 кв.м. Участок 8 соток, обработан. ...
28.12.2020  17:09
Продается дом, Новожилово д.

3 700 000  руб.
Регион: Александров

Арт. 40800646 Хотите новый дом в экологически чистом месте,в окружении леса и в дали от городского шума и пыли???Тогда вам к нам!!! Построим под ваши желания новый 2-х этажный дом из бруса всего за 4 месяца под ключ!!! Общая площадь 100кв.м. 3 спальни, 2 С/У, кухня-гостинная гардеробная комната бойлерная Площадь земли 12.5 соток Дом расположен в 90 км ...
28.12.2020  16:35
Продается дом, г. Кольчугино, Садовая

790 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 38968655 ВАЖНО! Карантин не помеха. Возможна электронная регистрация сделки!½ Дома 66.4 кв.м., деревянный, на участке 7 сот. Продам половину деревянного жилого дома в черте города Кольчугино (120 км от МКАД Щелковское , Горьковское, Ярославское направление). Общей площадью 66,4 земельный участок 675 кв.м. В ...
26.12.2020  07:48
Продается дом, г. Кольчугино, Металлургов

2 000 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 40529615 Дом, 150 кв.м., на участке 6 сот. Материал - шлакобетон. ВАЖНО! Карантин не помеха. Возможна электронная регистрация сделки! Продается одноэтажный жилой дом в черте города Кольчугино (120 км от МКАД Щелковское , Горьковское, Ярославское направление). Общей площадью 150 кв.м., отапливаемая площадь 150 кв.м., земельный участок 6 соток. 1 этаж - кирпич, ...
26.12.2020  07:13
Продается дом, г. Кольчугино, Ульяновское

1 630 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 42107026 1/2 Дома, 62 кв.м., участок 6 сот. Категория земли ИЖС. Продаётся 3 комнатная квартира в одноэтажном деревянном доме доме. Общая площадь 62 кв.м площадь комнат 16+14+17 кв.м площадь участка 6 сот. Раздельный санузел, расположен в доме. Бетонный фундамент. Крыша из шифера, есть чердак. Сухой подпол высотой 1 метр, ...
26.12.2020  07:11
Дома и коттеджи, кольчугино, комсомольская ул.

1 800 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 41784565 Продается 1 этажный, крепкий, тёплый дом на участке 6.8 соток по адресу г. Кольчугино, улица Комсомольская. Категория земель - ИЖС. Кад.номер - 33:18:000516:52. Общая площадь 80 кв.м., жилая 40 кв.м., На первом этаже в доме кухня (8.3 кв.м.), 2 комнаты (18 ...
26.12.2020  07:11
Продается дом, Орджоникидзе-8 снт. (Обухово д.)

1 250 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 42684827 Продается просторная, уютная дача на берегу Кольчугинского водохранилища СНТ "Орджоникидзе- 8", пляж в 10 мин. ходьбы, участок 8 соток, дом 2 этажа из бруса, веранда, летняя кухня, туалет, душ, детская площадка, вода скважина. Дом полностью отделан вагонкой. Фундамент на железобетонных сваях, крыша покрыта ондулином, ...
26.12.2020  06:46