Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка квартиры и ее реализация

оформление перепланировки квартиры Рынок квартир сегодня насыщен большим количеством различных предложений. Множество организаций, таких как "квартира ру" или "юит квартиры", занимаются реализацией недвижимости в новостройках и строящихся домах. Тем не менее, не всегда проектная планировка помещений устраивает покупателей.

Еще в советские времена, когда в огромных объемах выпускались целые серии квартир в типовых домах, перепланировка квартиры представлялась довольно выгодным занятием. Поэтому сегодня большое количество жилых помещений отличается от изначального проекта, модифицировано жильцами по своему усмотрению. Однако часто купля-продажа квартир с перепланировкой может представлять значительные трудности.

Если же вы хотите продать свое жилье, следует знать, что перепланировка квартиры может обернуться снижением спроса на вашу недвижимость. Дело в том, что многие покупатели опасаются приобретать жилплощадь, подвергшуюся изменениям, ввиду возможных сложностей, которые могут возникнуть в связи с отсутствием на нее разрешения. Продажа такого жилья может быть серьезной задачей.

Как это ни странно, большие проблемы в этой области возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире. Все дело в том, что, по документам, любая квартира – это единое помещение, и перепланировка одной ее комнаты, пусть даже соседской, усложняет жизнь сразу всем остальным жильцам. Купля-продажа квартир такого рода значительно осложнена. Чтобы продать даже долю площади в коммунальном помещении, которое переоборудовали не в соответствии с действующим законодательством, нужно приложить немало усилий, чтобы добиться от осуществлявшего эти изменения соседа их согласования, либо, в самом худшем случае развития событий, уговорить его вернуть все в первоначальное состояние.

Все те же "квартира ру" и "юит квартиры" сегодня реализуют серии квартир с современной планировкой. Но, если вы хотите переделать все по-своему, следует знать, что переоборудование жилья должно происходить согласно требованиям законодательства. Тем более что С 2005 года ответственность за самовольное изменение планировки жилых помещений значительно отяготилась.

Если вам больше по душе вторичный рынок квартир, приобретать жилье на нем следует с максимальной осторожностью. Часто бывает так, что хозяин своих квадратных метров не смог согласовать отдельные составляющие перепланировки. Такое бывает, когда во время переоборудования жилого помещения были проведены работы, которые нарушают действующие законодательные требования и нормы. В этом случае собственнику поручается устранить такие нарушения, иными словами – вернуть все на место, причем за свой же счет. Задумавшись о времени и растратах, которые сулит ему подобное занятие, хитрый владелец жилья пытается его продать, при этом по весьма привлекательной цене, но при условии, что покупатель возьмет на себя все хлопоты по согласованию перепланировки. Естественно, продавец не считаем нужным осведомить клиента о том, что существующий план жилого помещения узаконить невозможно, и, как следствие, требуется сложный, дорогостоящий и затратный по времени ремонт. И производить его необходимо будет новому хозяину квартиры, ибо по нынешнему законодательству, ответственность за перепланировку несет фактический собственник незаконно переоборудованного жилья, вне зависимости от того, кто это самое переоборудование производил.

Тем не менее, простой ремонт помещения, в том числе косметический, не требует каких-либо специальных разрешений, поэтому не стоит бояться купли-продажи квартир с новыми обоями, сантехникой и линолеумом.

Дата: 20.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовыватьпроизводимую перепланировку. В случае если перепланировкав квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. За самовольную перепланировкуадминистративный кодекс (КоАП РФ) предусматривает влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку. Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодексаРФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Если вы сделали самовольную перепланировкув неприватизированной квартире, то приватизировать квартирувы не сможете. Вам придется либо согласовыватьпроизведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид. Несогласованная перепланировкав квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкойвы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность ...

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 14.07.2019

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома  Зачастую начиная строительство загородного дома возникают неожиданные статьи расходов, которые не учитывались сметой. Непредвиденные затраты, объем которых может хорошо «ударить по карману», многие владельцы стараются исключить. Главным мотивом таких решений является уверенность в том, что это не самая важная часть в стройке. Под экономию попадает и проект на строительство и различные исследования, включая геологическую разведку на выбранном для застройки участке. Мы постараемся разобраться верно это или ошибочно. Самой распространенной идеей экономии является строительство без проекта. Многие застройщики убеждены, что обыкновенного плана с расположением этажей, комнат, указанием типа кровли и фундамента вполне достаточно, чтобы построить нормальный дом, увы, этого будет мало. Конечно можно сэкономить деньги, ведь они еще понадобятся при таком затратном мероприятии как строительство своего загородного дома. Главное иметь представление о том, как нужно будет поступить, если легкомыслие в проектировании стало причиной таких проблем как: недостаточная ...

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Увеличение сметы строительных работ по договору строительного подряда в результате выполнения подрядчиком вспомогательных работ либо использования большого количества материалов или удорожание используемого, причем, когда увеличение всей стоимости работ заранее не оговорено с заказчиком, является самой распространенной ситуацией. В результате чего, подрядчику приходится требовать оплату этих работ через суд, а их решения не часто принимают сторону исполнителя договора. Причем каждый конкретный случай превышения сметы, несмотря на простоту, имеет специфические особенности и требует тщательного анализа. Вопросы, касающиеся оформления, в т.ч. и превышения сметного расчета в договоре строительного подряда зафиксированы в статье 709 ГК РФ. Исходя из содержания этой статьи, объем, и содержание работ определяются техдокументацией, а стоимость строительных работ и материалов, соответственно, сметой. В большинстве случаев, в виду недоступности проектной документации, смета в контракте определяет стоимость и начальный объем работ. Данной позиции следуют и судьи арбитражных судов. В контракте должно быть перечислено, кто делает и представляет смету. Также выделяют следующие виды сметы: во-первых, смета может быть твердой (иными ...

Что нужно знать, чтобы сдать комнату
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

  Осень - пора ажиотажа на аренду жилья. Свободная жилплощадь расходится молниеносно, а, значит, ее владельцам самое время задуматься над тем, чтобы сдать комнату или квартиру. Приток в мегаполис трудовых иммигрантов, туристов и иногородних студентов обеспечивает неизменную популярность комнат класса эконом. Обладатели таковых, безусловно, заинтересованы в получении с них прибыли. Однако, рассчитывая предоставить в аренду свое имущество, они допускают довольно типичные ошибки в этом нелегком деле. Первая из них - это полагать, что в ситуации высокого спроса на жилье не следует заниматься его ремонтом, пусть даже косметическим. Другая крайность - это наоборот, вкладывать крупную сумму денег в отделку помещения, без оглядки на общее состояние дома, его местоположение и благоустроенность района. Безусловно, прежде чем сдавать комнату или квартиру, следует оценить все эти факторы, и, возможно, даже обратиться к специалистам для более точных результатов. Чтобы рассчитать для своей комнаты стоимость ее ремонта, нужно в первую очередь оценить необходимость последнего. Если жилище расположено в не самом ...

Объявления из категории «Проектные работы» (посмотреть все объявления)

Геология участка за 4 дня, без предоплаты

14 000  руб.
Регион: Владимир

Выполним инженерно-геологические изыскания для строительства. Минимальные расценки. Только необходимые объемы работ, без лишних "накруток". Срок исполнения от 3 до 7 дней. По желанию заказчика, вместе с геологическими изысканиями можем выполнить расчет фундамента. Без выходных. Можем приступить к работе на следующий день после обращения, или в другое удобное Вам время, в том числе в ...
15.08.2016  22:18
Продается: дом 60 м2 на участке 22 сот.

1 250 000  руб.
Регион: Владимир

Продаётся дом в деревне Ручей, в трёх километрах от города Коврова. Полноценный пятистенок на кирпичном фундаменте. Две изолированные комнаты, большая кухня, помещение санузла без установленной сантехники (подведены водопроводные развязки) . Газ, вода в доме. Новая электропроводка. Участок 22 сотки. Рассмотрим все варианты оплаты, поможем с оформлением ипотеки. [#2289087#] Тип объекта: ...
26.11.2020  21:08
Продается 1-комн. квартира 40 кв.м.

1 200 000  руб.
Регион: Ковров

Проедается просторная 1 комнатная квартира на южной стороне дома не угловая площадью 40 м. кв , большая светлая кухня 9 м. кв , просторная спальня , застеклённый балкон , есть гардеробная . В шаговой доступности располагается сбербанк , множество продуктовых магазинов , парк , Школа 2 , 1 Гимназия ...
26.11.2020  21:04
Продается 2-комн. квартира 42 кв.м.

1 100 000  руб.
Регион: Ковров

Продам 2-к квартиру на ул. Пугачёва д. 23 на 3 этаже 3-х этажного кирпичного дома площадью 42 кв.м. . Хорошая, тёплая квартира в прекрасном районе города. Всё в шаговой доступности. Комнаты раздельные, просторная прихожая. В квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает. Быстрый выход на сделку. Показ в ...
26.11.2020  21:01
Нежилые помещения, 510.3 м²

154 917  руб.
Регион: Гусь-Хрустальный

АО "Сбербанк-АСТ" предлагает к аренде нежилое помещение общей площадью 510,3 кв.м., в т.ч. помещения 1 этажа – 41,7 кв.м., помещения 2 этажа – 192,3 кв.м., 3 этаж – 276,3 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000115:513. Описание: тип здания: кирпичный; этажность:2-х этажное здание; внутренняя отделка помещений: стандартная отделка. Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление ...
26.11.2020  08:31
Продается 2-комн. квартира 32.2 кв.м.

870 000  руб.
Регион: Ковров

Продается светлая уютная квартира в северной части города! Квартира очень теплая. Новые окна. Пластиковые трубы. Счетчики на воду. Доброжелательные соседи! Дома после капитального ремонта, В подарок сарай с погребом. Звоните в любое время! "При покупке данной квартиры мы дарим сертификат на установку пластиковых окон фирмы "Теплолюкс" в размере 5000 ...
26.11.2020  07:23
Продается дом, Новобусино с.

1 200 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 38968521 ВАЖНО! Карантин не помеха. Возможна электронная регистрация сделки! ½ дома и и земельный участок, 17 сот., ИЖС Продается ½ жилого дома общей площадью 45,1. В доме 3 комнаты 14,2* 7,4 и 8,9 кв.м., кухня 8,5 кв.м., прихожая 6,1 кв.м. Туалет на улице, баня 3*5 кв.м, внутренняя отделка ...
25.11.2020  23:46
Продается участок, Кольчугино снт. (Старая д.)

230 000  руб.
Регион: Кольчугино

Арт. 38968520 ВАЖНО! Карантин не помеха. Возможна электронная регистрация сделки!Земельный участок 12 сот. Продается дача в СНТ Шорна Кольчугинского района Владимирской области. Участок без посадок, готов к новому строительству. Есть возможность подключения электричества, столб рядом с участком, круглогодичный подъезд, хорошие соседи. СНТ находится под круглосуточной охраной. В шаговой доступности ...
25.11.2020  23:46